Barbara Braun Immobilien - Großzügige, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in ruhiger Lage in KA-Durlach/Bergwald Barbara Braun Immobilien

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Großzügige, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in ruhiger Lage in KA-Durlach/Bergwald

Kaufpreis:	370000,00 EUR
Zimmer:	3
Wohnfläche ca.:	84 m²

Daten auf einen Blick

Vermittlungsart:	Kaufen
Wohnart:	Wohnung
Bezugsfrei ab:	sofort
Objektzustand:	Vollständig renoviert
Balkon / Terasse:
Etage:	3
Etagenanzahl:	3
Heizungsart:	Zentralheizung
Einbauküche:
Badezimmer:	1
Parkplatztyp:	Garage
Hausgeld monatlich:	275 EUR
Parkplatzkaufpreis:	18000,00 EUR
Provision:	3,57% Käuferprovision inkl. MwST., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakl % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr nach Energieausweis:	1985
Art des Energieausweises:	Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieeffizienzklasse:	F
Endenergieverbrauch:	196 kWh/(m²*a)

Exposé

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Anfrage zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese großzügige, helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich im obersten Stockwerk (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Gartenanlage in Karlsruhe-Durlach, Ortsteil Bergwald. Die Wohnung wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die Fenster gartenseitig wurden erneuert. Die Wohnung ist nicht einsichtig, hat von allen Zimmern einen unverbaubaren Blick ins Grüne und verfügt über eine gehobene Innenausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei attraktive Zimmer, ein Bad, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Innenausstattung und ist vollständig renoviert. Die Einbauküche ist mit vollwertigen elektrischen Geräten ausgestattet.
Das großzügige moderne, hell geflieste Bad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen beheizbaren Handtuchhalter – ideal für komfortables Wohnen. In allen Räumen sorgen Deckenleuchten für angenehmes Licht. Von der geräumigen Diele mit praktischen Einbauschränken sind alle Wohnräume sowie der Abstellraum und die Garderobennische direkt erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und naturnahen Bergwaldsiedlung im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Durlach. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Südtangente sowie die Autobahnen A5 und A8, ebenso wie die Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Die Buslinien 24 und 44 verkehren in unmittelbarer Nähe, und auch gut ausgebaute Fahrradwege stehen zur Verfügung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie mehrere Spielplätze.

Freizeitangebote wie Tennisplätze und der nahegelegene Golfplatz „Gut Batzenhof“ sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch die grüne Umgebung mit altem Baumbestand machen das Wohnen im gepflegten Bergwald besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sonstiges

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst (Schnee-Eisdienst) sowie die Pflege der Gartenanlage – für ein rundum gepflegtes Wohnumfeld ohne zusätzlichen Aufwand.

In der gut beleuchteten Tiefgarage steht außerdem ein separater Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung.